Gestione Condomini
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Lo Studio Avv. Eduardo Ferrari, da circa 20 anni, si interessa di amministrazione di immobili ed in specifico delle problematiche condominiali, sia sotto l’aspetto prettamente giuridico, legato ai diritti in condominio, che tecnico-pratico.
La Riforma della materia condominiale, in vigore dal 18 Giugno 2013 ha apportato importanti modifiche al Codice Civile ed alle sue Disposizioni di Attuazione, con assunzione per gli amministratori di immobili, di nuovi compiti e più responsabilità.
I servizi offerti comprendono:
- assemblea ordinaria annuale e sua ripetizione qualora la stessa sia andata deserta in prima ed in seconda convocazione;
- eventuali assemblee straordinarie;
- eventuale redazione e modifiche del regolamento di Condominio;
- rapporti con le compagnie assicurative in caso di sinistri;
- riunione con eventuale consiglio dei condomini c/o lo studio dell’amministratore;
- tenuta del registro dell’ anagrafe condominiale;
- cura dei rapporti con i fornitori, pubbliche amministrazioni ed eventuali dipendenti del Condominio;
- gestione/organizzazione degli interventi manutentivi ordinari ed urgenti;
- conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
- stesura e firma di eventuali contratti d’appalto per lavori;
- spese telefoniche e fax;
- recupero del credito dai condomini morosi solo con addebito delle spese vive nella fase iniziale, e solo in caso di azioni esecutive infruttuose il condominio dovrà provvedere al pagamento delle spese legali non recuperate dal condomino moroso;
- emissione ed invio delle certificazioni annuali, utili ad ottenere le detrazioni fiscali in base alla normativa vigente;
- erogazione spese mediante bonifici ai sensi della L.449/97 e ss. mm .ii.
Adempimenti Fiscali:
- Gestione della Fatturazione elettronica
- Elaborazione Mod. 770 – Sost. d’imposta – predisposizione ed invio telematico del modello
- Compilazione quadri ST versamenti
- Invio telematico Certificazione Unica - predisposizione ed invio telematico del modello
- Invio C.U. a percipienti
- Certificazione delle Ritenute d’acconto fornitori come legge finanziaria
- Predisposizione ed invio telematico anagrafica tributaria Fornitori
- Quadro AC/Unico - K/730
- Certificazioni per detrazioni IRPEF
La riscossione delle quote condominiali è effettuata mediante bonifici o l’invio ai condomini di bollettini di pagamento MAV pagabili presso tutti gli sportelli bancari, senza commissioni aggiuntive, in alternativa postazioni bancomat, online nonché ricevitorie autorizzate.
Inoltre il pagamento delle quote condominiali può essere effettuato presso lo studio sito in Rende, Via Don Minzoni 79/b aperto nei giorni dal lunedì al venerdì dalle 9:00 alle 13:00 e dalle 15:30 alle 18.30.
TRASPARENZA
La scarsa trasparenza nella gestione finanziaria risulta essere una delle maggiori problematiche sollevate dai condomini nei confronti degli amministratori di condominio.
La creazione di una bacheca telematica per ogni singolo condomino tutela gli utenti che potranno, in qualsiasi momento della loro giornata, nei giorni feriali e festivi, accedere alla documentazione relativa al proprio condominio.
Ogni condomino, potrà richiedere il proprio codice di accesso per la consultazione nel rispetto della privacy. Si avrà così la possibilità di visionare i principali documenti condominiali senza doversi muovere da casa, evitando perdite di tempo, disguidi ed incomprensioni.
I CONDOMINI DA NOI GESTITI
CONDOMINIO | INDIRIZZO | CAP | CITTA' |
ARNONE | VIA PIAVE, 97/H | 87100 | COSENZA |
BELLAVISTA | VIA BELLAVISTA, 10 | 87040 | LAURIGNANO - DIPIGNANO |
C.D.P. | VIALE MANCINI, 246/248 | 87100 | COSENZA |
CASA NOSTRA | VIA SINISCALCHI, N 7 | 87100 | COSENZA |
CITTA' DOMANI | VIA FRANCESCO DE FRANCESCO | 87100 | COSENZA |
COMPLESSO COLIN FAB. A/1 | VIA FEDERICO FELLINI | 87040 | MENDICINO |
COOPERATIVA RESIDENCE | LARGO ALDO GUALTIERI, 5 | 87100 | COSENZA |
CORSO MAZZINI 1B | CORSO MAZZINI, 1/B | 87100 | COSENZA |
CORTENOVA | VIA MANCINI LARGO AULETTA 148/A-B | 87100 | COSENZA |
COSENZA SUD | P.ZZA CHIATTO BENIAMINO 3 | 87100 | COSENZA |
CRISTOFORO COLOMBO 30 | VIA C.COLOMBO, 30 | 87038 | SAN LUCIDO |
CRISTOFORO COLOMBO 6 | VIA CRISTOFORO COLOMBO 6 | 87038 | SAN LUCIDO |
CUTURA BUSINESS | CONTRADA CUTURA- VIA SPAGNA | 87036 | RENDE |
DE FERRARIIS | VIA VIGNI, 10 | 87047 | SAN PIETRO IN GUARANO |
DE RANGO | VIA G. DE CHIRICO TRAV. II, 22 | 87036 | RENDE |
DEUDA | C.DA DEUDA | 87038 | SAN LUCIDO |
DEUDA 64 | C.DA DEUDA | 87038 | SAN LUCIDO |
EDIFICANDO | VIA BOTTICELLI | 87036 | RENDE |
EDIL PROGRESS SRL | VIA S.ANTONELLO, 123/B | 87040 | MONTALTO UFFUGO |
EDIL SILA | VIA DELLA REPUBBLICA, 93 | 87052 | CAMIGLIATELLO SILANO |
EDILIZIA RENDESE 2 | VIA SIRONI 23 | 87036 | RENDE |
FOLGORE | VIA S. COSMAI, 4 | 87100 | COSENZA |
GIOVI | VIA P.ROSSI SNC | 87100 | COSENZA |
GLI ULIVI SECOLARI | VIA A. DE GASPERI,1 | 87040 | MARANO MARCHESATO |
GOLDEN PALACE | VIA BOTTICELLI, 3 | 87036 | RENDE |
GUALTIERI | C.SO MAZZINI 159 C | 87100 | COSENZA |
IL FIORDALISO | VIA S. ROCCO, 99 | 87027 | PAOLA |
IL PINO | VIA DE FRANCO PIETRO 3 | 87076 | VILLAPIANA |
IMMOBILIARE DE LIETO FAB. A | TRAV. MENOTTI 11-12 | 87036 | RENDE |
LA CONCHIGLIA | VIA LIBERTINI | 87038 | SAN LUCIDO |
LA ROSA | VIA E.MARTORELLI 30 | 87100 | COSENZA |
LE CASE DELLA LUNA | VIA MILELLI 26 | 87100 | COSENZA |
LE PALME | VIA STRADA D 19/A | 87038 | SAN LUCIDO |
LE TERRAZZE | VIA CAVONI, 90 | 87040 | LUZZI |
LEPORE | VIA SPIAGGIA 38 | 87024 | FUSCALDO |
LES MAISONS A | VIA POPILIA 252 | 87100 | COSENZA |
MACCHIABELLA | VIA G.LUPIA 26 | 87100 | COSENZA |
MEDAGLIE D'ORO | VIA DELLE MEDAGLIE D'ORO, 155 | 87100 | COSENZA |
MICHELANGELO | C/DA MUOIO PICCOLO 41 | 87100 | COSENZA |
| NOVEDIL | VIA DON MINZONI, 95 | 87036 | RENDE |
PALAZZI CIARDULLO | VIA LONDRA, 5 | 87036 | RENDE |
PALAZZO ARNIERI | VIA E.TARANTELLI,10 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO CANONACO | VIA PADRE GIGLIO,3 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO CATANZARO | VIA LUIGI PICCIOTTO N. 9 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO CAVA | PIAZZA F. E L. GULLO 81 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO CUNDARI | P/ZZA FAUSTO E LUIGI GULLO,98 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO DE CARO | VIALE DELLA RESISTENZA 186 | 87036 | RENDE |
PALAZZO DE RANGO | VIA G. MORANDI, 5 | 87036 | RENDE |
PALAZZO D'IPPOLITO | VIA TORINO 6/22 | 87036 | ROGES DI RENDE |
PALAZZO FALCONE | VIA DON MINZONI, 97/C | 87036 | RENDE |
PALAZZO FILICE | VIA A. GRAMSCI 8 | 87036 | RENDE |
PALAZZO GALATI | VIA REGGIO CALABRIA,13/23 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO GIANNOTTA-NIGRO | VIA DON MINZONI, 79/B | 87036 | RENDE |
PALAZZO GUIDO | C/SO LUIGI FERA,190 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO LUCCHETTA | VIA SABOTINO, N 1 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO MANFREDI | C/SO LUIGI FERA, 160 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO MANFREDI 158/C | C/SO LUIGI FERA, 159/C | 87100 | COSENZA |
PALAZZO MIRAFIORI | VIA GIUSEPPE UNGARETTI, 59 | 87036 | RENDE |
PALAZZO PERRELLI | VIA DEGLI OLEANDRI 6 | 87030 | TORREMEZZO |
PALAZZO POLILLO | VIA BUSENTO, 18 | 87036 | RENDE |
PALAZZO TOMMASI | PIAZZA RIFORMA, 6 | 87100 | COSENZA |
PALAZZO VACCARI | TRAVERSA INDIPENDENZA, 15 | 87022 | CETRARO |
PIAZZA SANTA TERESA 10 | PIAZZA SANTA TERESA 10 | 87100 | COSENZA |
POLILLO | VIA UMBERTO ZANOTTI BIANCO, 14-26 | 87100 | COSENZA |
RESIDENCE 80 | VIA PIO LA TORRE, 36 | 87100 | COSENZA |
RLM | VIA BENITO FALVO, 47-51 | 87100 | COSENZA |
ROYAL VILLAGE 1° LOTTO | VIA M. VACCARI | 87024 | FUSCALDO |
ROYAL VILLAGE 2° LOTTO | VIA M. VACCARI | 87024 | FUSCALDO |
SAN BARTOLO | VIALE MANCINI, 327 | 87100 | COSENZA |
SAN VALENTINO | VIA DELLA CONCORDIA, 76 | 87040 | MENDICINO |
SETTE COLLI | VIA DON MINZONI, 2 | 87036 | RENDE |
STRAFACE | VIA MONTEVIDEO | 87036 | RENDE |
TEKAMEN | VIA ROCCO CHINNICI, 6 | 87100 | COSENZA |
TERRIERI | VIA DON MINZONI, 80 | 87036 | RENDE |
VIA BARI 23 | VIA BARI, 23 | 87036 | RENDE |
VIA C. GABRIELE | VIA CESARE GABRIELE, 47 | 87100 | COSENZA |
VIA COLLINA SALERNI 39 | VIA SALERNI 39 | 87046 | MONTALTO UFFUGO |
VIA DEI MILLE 74 | VIA DEI MILLE 74 | 87100 | COSENZA |
VIA F. CAPODEROSE 3 | VIA F. CAPODEROSE 3 | 87100 | COSENZA |
VIA FRUGIUELE 39 | VIA FRUGIUELE 39 | 87100 | COSENZA |
VIA MASSAUA | VIA P.PERUGINI 25 | 87100 | COSENZA |
VIA MILELLI 92 | VIA MILELLI, 92 | 87100 | COSENZA |
VIA MONTEGRAPPA | VIA MONTE GRAPPA, 4/C | 87100 | COSENZA |
VIA PIAVE 86-88 | VIA PIAVE 86-88 | 87100 | COSENZA |
VIA POPILIA 93 | VIA POPILIA, 93 | 87100 | COSENZA |
VIA R. MONTAGNA N. 32/B | VIA R. MONTAGNA N. 32/B | 87100 | COSENZA |
VIA RIVOCATI 141 | VIA RIVOCATI 141 | 87100 | COSENZA |
VIA SAVOIA 12/14 | VIA SAVOIA 12/14 | 87100 | COSENZA |
VIA SIMONETTA 33 | VIA SIMONETTA, 33 | 87100 | COSENZA |
VIA VANNI | VIA DOMENICO VANNI 12 | 87036 | RENDE |
VIALE G. MANCINI | VIALE GIACOMO MANCINI | 87100 | COSENZA |
VIALE MANCINI SETTORE E | VIALE MANCINI | 87100 | COSENZA |
VITTORIO | VIA SICILIA, 7 | 87020 | GUARDIA PIEMONTESE |